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北京首家缩编中介今将关店近50家

时间:2020-11-29 07:49 点击:
北京首家缩编中介今将关店近50家, “新版限购令”后各类市场反应逐渐显现——— “新版限购令”带来的各种楼市反应开始逐渐显现,房屋中介第一个开始应对。昨天

  “新版限购令”后各类市场反应逐渐显现———

  “新版限购令”带来的各种楼市反应开始逐渐显现,房屋中介第一个开始应对。昨天下午,针对北京二手房业界传出“鑫尊将关店一半以上”的说法,北京鑫尊置地总经理刘军向记者证实,上周五确实开始门店调整,但绝不是要“关一半门店”,而是根据对北京二手房成交量将萎缩30%的判断而相应地减少10%至20%业绩一直不太好的门店。他透露,不到50家的门店调整今天就完成,开始正常运营,而对长期市场看好,鑫尊地产仍保持200多家门店的总规模。业内人士对此表示,鑫尊置地的调整仅是个信号,2008年曾出现的“房屋中介关店潮”将会再次出现。此外,租赁市场预期上涨、退房纠纷增多、限购城市周边楼市及三四线城市房价走高等现象将逐渐显现。

  “2008年曾出现的中介关店潮又将开始。”“北京鑫尊地产开始关店,据说要关100多家门店,接近他们现有门店的一半。”昨天,有关北京鑫尊地产开始“关店”、“房屋中介关店潮再次来袭”等“传闻”在多家中介门店内以及业内人士之间流传。北京市房地产交易管理网昨天首页上的“存量房网签月统计数据”显示,1月北京鑫尊置业二手房网签量达886套,位居第三。鑫尊置地“关店传闻”是否真的?如果网签量居北京众多房屋中介第三的鑫尊地产都如此迅速关店应对限购,2008年曾席卷全国房屋中介行业的“关店潮”是否真的会在限购城市再次出现?

  昨天下午,记者来到了鑫尊地产北大、知春路等附近的四五家门店。记者看到,店内没有买房人、卖房人,但店门口依旧贴着出售房屋信息,房屋经纪人仍在岗,并没有关店迹象。对记者有关“关店”的询问,所有的经纪人都表示不清楚,“我们都在正常上班。”下午4点半左右,记者联系到了鑫尊地产总经理刘军。

  “关店的事有,但说我们要关‘一半门店’则是谣传。”刘军告诉记者。“新限购令”出台后,公司对今年北京二手房市场的判断是成交量有可能下调30%。“我们目前的门店总数在300家左右,其中运营的有250家左右,新签约的50家左右,我们准备关掉10%至20%过去业绩一直不太好的门店,大概不到50家。”刘军说,“长期我们依旧看好北京楼市,鑫尊地产门店总数会保持在200多家。”

  中原地产华北区总经理李文杰表示,限购对北京经纪公司的影响,是否会再次引发“关店潮”要看成交量下降走势情况。他判断,“如果成交量像2008年那样快速骤减,中小房屋经纪机构将首当其冲受到影响,关店潮会显现,大中介机构最迟也会在年中出现调整。到底会如何,要看成交量情况。”

  限购令给楼市还将带来三大变化

  业内人士判断,继二手房中介开始调整门店数后,接下来的一段时间,新的限购政策有可能给北京以及其他限购城市带来的变化还有三个方面的变化:

  首先,租房市场预期可能上升。“限购后,北京租金是否会出现暴涨是社会各界近日谈论比较多的话题。据统计,除了部分房主报价提高外,实际成交租金和2月16日新政出台前相比,并没有出现明显上涨。”中原地产华北区总经理李文杰表示。“限购让很多购房需求观望,转买为租,同时也让很多卖房人转售为租,这意味着租金市场需求和供应都在上升。所以,尽管房主对租金预期上涨了,但成交租金短期内快速上行也难,租房人一定要认识到这个事实,而不要被一些中介或者媒体误导。”

  其次,北京等限购城市的周边楼市会“受益”。以北京为例,香河、固安、廊坊等地一直因为房价相对低、离北京近而备受北京及外地购房人青睐。近年有关“京津冀环渤海经济圈”的规划以及北京公布的“环渤海2小时交通圈”等消息更让上述区域的楼市趋热。而自去年北京首次公布限购至今,上述地区一直没有实行限购,很多在北京被限购的购房人转移战场,到上述地区购房。

  再次,限购令前已经交易到一半的很多购房纠纷会逐渐浮出水面。“限购令执行前,虽然尚未网签,但很多买卖已经交易到一半。如有的人已经付了首付,拿到首付的房主甚至已经把钱都用了。如何处理这些单子,是个问题,纠纷肯定会不少。”

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  从各大售楼处和二手房门店看,冷清是售楼人员和二手房经纪人的共同感受。二手房门店内,买房人和卖房人几乎为零,打来的咨询电话或者进店来的也多是为咨询新政而来或是租客。


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